Avanath Capital Management adquirió una comunidad de viviendas para trabajadores de 669 unidades ubicada en Baldwin Hills por $230 millones, o $343,796 por unidad.Upside Investments vendió la propiedad.La venta representa la mayor venta de un solo activo en el condado de Los Ángeles este año, según Northmarq, que arregló la venta y aseguró $121 millones en financiamiento de adquisición de Fannie Mae.El comprador adquirió la propiedad, conocida como Baldwin Village, como una empresa conjunta con la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Los Ángeles y Kaiser Permanente.Planean involucrar a algunos inversores institucionales adicionales en los próximos meses.Baldwin Village está compuesto por Santa Rosalia Apartment Homes, ubicado en 4220 Santa Rosalia Drive, con 326 unidades y Santo Tomas Apartment Homes, ubicado en 4318 Santo Tomas Drive, con 343 unidades.La propiedad, que está ocupada en un 98,5%, está compuesta por 61 estructuras transitables de dos pisos construidas en las décadas de 1940 y 1950.Incluye estudios, unidades de una habitación, dos habitaciones y tres habitaciones.Avanath planea convertir el 70 % de las unidades de Baldwin Village en viviendas para la fuerza laboral, sirviendo a los residentes que ganan entre el 60 % y el 80 % del ingreso medio del área y permitiendo que la empresa brinde viviendas económicas en el mercado de alquiler menos asequible del país, según Daryl Carter. , fundador, presidente y director ejecutivo de Avanath.“Con los alquileres de apartamentos a precio de mercado del segundo trimestre aumentando un 17,3 % año tras año en Los Ángeles, nos sentimos honrados y emocionados de asociarnos con estas entidades públicas y privadas para reforzar la oferta de viviendas asequibles en una comunidad cada vez más costosa y que mejora rápidamente. Carter dijo en un comunicado.Para la adquisición de Baldwin Village, Avanath trabajó con HACLA después de que la asociación creara una solicitud para un programa de asociación el año pasado en respuesta a la escasez de viviendas asequibles en Los Ángeles.A través de esta colaboración, la comunidad será elegible para una exención de impuestos de California para las propiedades que atienden a inquilinos con un 80% del ingreso medio del área o menos, dijo Carter.“Avanath ha defendido durante mucho tiempo las asociaciones público-privadas como una excelente solución para ofrecer viviendas asequibles de calidad en mercados que experimentan tasas de alquiler especialmente altas, donde hay una falta de viviendas al alcance de muchas familias e individuos de bajos ingresos”, dijo Carter.Baldwin Village marca la quinta adquisición de la empresa en Los Ángeles y la segunda conversión de tasa de mercado a asequible sin el uso de capital de crédito fiscal, dijo John R. Williams, presidente y director de inversiones de Avanath Capital Management.“La asociación con una agencia pública en esta compra habla de la reputación de Avanath dentro del sector público y de nuestra capacidad para navegar programas que están orientados principalmente a los desarrolladores de créditos fiscales”, dijo Williams.“Con acceso a estos programas, podemos ejecutar estrategias de preservación que posicionan a nuestros residentes y a la comunidad para prosperar a largo plazo”.Avanath ha identificado una oportunidad para modernizar la comunidad de manera fiscalmente responsable en nombre de sus residentes, según Keith Harris, vicepresidente ejecutivo de adquisiciones de Avanath.“Trabajar con HACLA nos permite asegurarles a los inquilinos de ingresos bajos y moderados que los alquileres se mantendrán asequibles y, al mismo tiempo, nos permitirá realizar mejoras significativas en la propiedad”, dijo Harris."La realización de estas renovaciones hará que Baldwin Village sea indistinguible de las comunidades de apartamentos cercanas a precio de mercado".Las mejoras planificadas en la propiedad incluyen la actualización de interiores y pisos, la actualización de la infraestructura eléctrica para respaldar la adición de las comodidades básicas de la unidad.Además, Avanath implementará su estrategia de programación social para mejorar la experiencia de los residentes, agregando programas de participación comunitaria, clases de educación financiera y servicios orientados a la salud.11150 Santa Mónica Boulevard, Suite 350 Los Ángeles, CA 90025 323-549-5225© Los Ángeles Business Journal |Sitio web por Web Publisher PRO